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直播阿根廷球迷悼念现场楼市陷入“买不起,卖不掉”怪圈,如何打破僵局?曹德旺一语道破

时间:2022-03-31 14:38 来源: 未知

自从1998年房改以来,国内平均房价一路上涨,从之前的2000元/平米,一直涨到了2021年初的1.1万元/平米。而一线城市的房价从之前的3000元/平米,涨到了6-7万元/平米。受此影响,我国居民房贷规模已经达到了38万亿,而房奴人数高达2亿人,如果算上共同还贷的人数超过4亿。居高不下的房价,使国内居民的杠杆率快速增长,很多家庭早已经是负债累累。

而直到2021年,受到房地产调控,以及经济不景气的影响,国内房价出现了罕见的下降趋势,平均房价甚至跌破了万元大关,中国的房地产市场终于迎来了拐点。尽管如此,多数城市的房价仍在高位徘徊。如今在国内各城市买上一套房,一线城市至少要6-700万,二线城市要2-300万,三四线城市100-200万之间,这让当地刚需深感巨大的买房压力,很多年轻人因买不起婚房,而无法结婚。

与此同时,受到房地产市场的不景气,以及央行设置的融资三道红线的影响,现在开发商为了回笼资金,避免发生破产倒闭,都在打折促销。但是,商品房的销售难度却越来越大了,这主要是炒房者买涨不买跌,看到现在房价出现调整了,就都不愿意再入市买房。再加上现在房价这么高,很多刚需还是买不起房。

此外,虽然二手房市场现在挂牌量猛增,很多囤房者都想抛房变现,但由于下面购房者数量有限,目前二手房呈现出“有价无市”的情况,不少炒房客已经被套在了房地产市场。

值得一提的是,目前国内房产供大于求的情况比较严重,如今商品房再加上保障房、小产权房,现阶段中国的空置房数量接近4亿套,足够十几亿人居住。实际上,国内各城市并不缺房子,而是少数人拥有大量房源,而多数居民要么买不起房,要么欠下几十年房贷,成为房奴。

现在问题是,想买房的人还是买不起,想卖房的人却卖不掉房,那么这个局该如何来破呢?对此,网红企业家曹德旺则表示, 国家的发展靠的是科技企业,而不是房地产经济。过去大家都过于关注房地产市场,而忽视了高科技等实体产业。

而我们认为,当年日本、美国的房地产泡沫破裂之后,都是摆脱对房地产的依赖,依靠发展高端制造业、高新科技产业来使经济步入正轨的。世界上还没有哪个国家是依靠房地产业成为了发达国家的。

实际上,要想破掉这个“既买不起,又卖不掉”的楼市困局,应该在几个方面采取措施:第一,现在要鼓励刚需、改善性住房需求购房,尽可能的化缓解当前商品房库存积压严重的情况,并且可以稳定当前房价,做到稳中有降。

第二,加快各城市房产税的推进步伐,严厉打击囤积炒房,这样就会有大量二手房源流向市场,二手房价格就会逐步回落,与当地居民收入挂钩,真正实现房住不炒。此外,推动保障房建设,提供更多的共有产权房,这样可以降低城市低收入者购房成本。

总之,正如曹德旺的观点那样,中国经济的长远发展,应该更加依靠实体产业和高科技领域,并让房地产逐步回归居住属性,让投机炒房逐步退出,并且向城市低收入群体提供共有产权房,以降低他们的购房压力。那么,这个“买不起,卖不掉”的楼市困局就能够破解掉。


标签: #买不起 #卖不掉

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